10.06.2024

Разъяснения Пленума ВС РФ помогут определить, является ли объект самовольной постройкой или нет, а также узнать процессуальные особенности рассмотрения дел данной категории.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 даны разъяснения по некоторым вопросам, возникающим в судебной практике при применении норм о самовольной постройке.
В частности, приводится исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки. Постройка будет признана таковой при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
•    возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
•    возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
•    возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
•    возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный список является исчерпывающим и органы власти не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.
В документе также приводятся выводы ВС РФ, касающиеся:
- определения вида самовольной постройки;
- случаев, когда объект нельзя признать объект самовольной постройкой;
- исчисления срока исковой давности;
- особенностей признания права собственности на постройку;
- исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие нормативным требованиям;
- распределения судебных расходов.
В связи с принятием настоящего постановления признаны не подлежащими применению пункты 22 - 31 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.